Come costruire una dependance: le risposte alle tue domande

Gli allegati hanno visto un aumento di popolarità negli ultimi anni. Un'alternativa più conveniente al trasloco, l'aggiunta di una dependance indipendente può essere una preziosa aggiunta alla tua casa. Con i figli adulti che restano a casa più a lungo, spesso incapaci di salire sulla scala della proprietà, e i parenti anziani che beneficiano della vicinanza alla famiglia, si è verificato un boom del desiderio di annessi che forniscano uno spazio abitativo flessibile e si adattino ai nostri stili di vita in evoluzione. .

Incorporare una dependance nel progetto della tua casa può anche essere un'aggiunta finanziariamente vantaggiosa alla tua casa. Non solo l'aggiunta di una dependance aumenterà il valore della tua casa, ma potrai anche affittarla per fornire un reddito secondario redditizio.

Cos'è un allegato?

Una dependance è uno spazio abitativo autonomo – dotato di cucina, bagno e camera da letto – che fa parte di una casa esistente. La dependance può essere annessa alla proprietà principale oppure ricavata in un annesso ristrutturato come fienile o garage. Indipendentemente dalla sua ubicazione, perché sia ​​una dependance e non un'abitazione separata, deve essere occupata da un solo nucleo familiare.

Qual è la differenza tra un allegato e un'estensione?

La differenza principale tra un allegato e un'estensione è il suo utilizzo. Un ampliamento funziona come continuazione della proprietà principale mentre un annesso è un'aggiunta che opera indipendentemente dalla casa principale, anche se potrebbe comunque essere collegata.

Ad esempio, qualsiasi tipo di idea per ampliare la cucina amplierà o sostituirà la tua cucina esistente. D'altro canto, una dependance dotata di cucina sarà accessoria alla cucina principale e comprenderà anche altre zone giorno e un bagno.

Se la tua aggiunta comprende una cucina, un bagno e una camera da letto, ma funziona ancora come parte della proprietà principale, quindi tutti i residenti utilizzano tutte le stanze, allora si tratta di un'estensione piuttosto che di una dependance.

Hai bisogno di un architetto per una dependance?

Sebbene un architetto non sia essenziale, è improbabile che costruire una dependance sia qualcosa che puoi intraprendere con il fai-da-te. Assumere un architetto o un'azienda specializzata nella costruzione di annessi per aiutarti nel processo, dalla pianificazione e posizionamento alla costruzione e al completamento, garantirà che la tua dependance sia sicura e legale.

Come puoi utilizzare un allegato?

Una dependance, nella sua forma più semplice, è uno spazio aggiuntivo che puoi utilizzare come desideri. In genere, vengono aggiunti come spazio abitativo più privato per i membri della famiglia allargata o per gli ospiti frequenti in cui soggiornare.

La differenza principale tra gli annessi e altre idee di stanze da giardino è che sono progettate come uno spazio abitabile permanente o semipermanente. Se hai intenzione di utilizzare la tua dependance come alloggio permanente, allora avrai bisogno di un permesso di costruzione, afferma Alex Cole, consulente di design presso Oakwrights , 'La maggior parte dei comuni ora lo consente con clausole secondo cui non possono essere vendute come abitazioni separate.'

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Qual è la dimensione migliore per una dependance?

' Per avere le migliori possibilità di ottenere con successo il permesso di costruire per costruire una dependance nel tuo giardino, è probabile che la tua autorità di pianificazione locale consideri favorevolmente quello che considerano una dependance di dimensioni ragionevoli per la vita dei membri della famiglia. Una dimensione di 40 piedi x 20 piedi o inferiore di solito è l’ideale”, afferma Pete Cossie, amministratore delegato di Contemporary Log Living.

Dove posso posizionare la mia dependance?

Se si sta costruendo una dependance separata o come ampliamento, le autorità di pianificazione di solito insistono affinché sia ​​il più vicino possibile alla casa principale. È inoltre necessario tenere conto dei servizi: elettricità; acqua e fognature, poiché anche queste definiranno la tua posizione.

'La fornitura di energia elettrica annessa sarà isolata dalla casa principale sul proprio circuito, ma potrebbe essere necessario aggiornare la fornitura di energia elettrica e/o il quadro dei contatori', afferma Pete Cossie.

Quali materiali puoi utilizzare?

Ci sono molte opzioni diverse per i materiali. Il legno è una scelta popolare poiché “funziona bene con tutti i tipi di materiali e quindi si adatta alla maggior parte delle case”. È ottimo anche in termini di sostenibilità se acquistato da un’azienda che ha adottato una politica di approvvigionamento ecologico”, afferma Merry Albright, fondatore di Rovere di confine . 'Il legno può anche offrire una varietà di aspetti diversi - orizzontale, verticale, vuoti d'ombra, dipinto, bruciato o naturale - e quindi può creare un annesso più tradizionale o contemporaneo.'

In alternativa, puoi fare eco ai materiali utilizzati per costruire la proprietà principale, siano essi mattoni, rivestimenti in legno o pietra. Se vuoi fare una chiara distinzione tra la casa principale e la dependance, allora un design in vetro e metallo dall'aspetto più moderno può avere un aspetto sorprendente.

Oltre ai materiali esterni, anche l'isolamento è una considerazione fondamentale poiché senza il relativo isolamento, la vostra dependance non può essere uno spazio abitativo permanente.

Posso affittare la mia dependance?

Sì, puoi affittare la tua dependance, tuttavia ci sono alcune cose fondamentali che devi considerare.

Con l'ascesa di AirB&B come modo redditizio per ricevere entrate extra, una dependance può ripagarsi rapidamente se decidi di affittarla. Se intendi farlo, tuttavia, è importante ottenere il relativo consenso alla pianificazione per uno spazio affittabile.

'Controlla i regolamenti HOA o Co-Op Board per assicurarti che non vi siano divieti contro il subaffitto o qualsiasi altra restrizione contro l'hosting', raccomanda un portavoce di AirBnB , 'Assicurati di consultare tutte le normative relative a autorizzazioni, zonizzazione, sicurezza e salute applicabili. Le autorità governative che regolano l'uso e lo sviluppo della proprietà nella tua zona potrebbero avere informazioni utili su tali normative.'

Anche se puoi affittare la tua dependance, non può essere venduta separatamente alla casa principale.

Posso costruire un appartamento per nonni nel mio giardino?

Sì, puoi costruire un appartamento per nonni nel tuo giardino, a patto di avere lo spazio e ottenere i permessi di costruzione corretti. Aggiungere un appartamento per nonni nel tuo giardino può essere un modo molto conveniente per aiutare i membri anziani della famiglia e aggiungerà valore alla tua casa.

È possibile staccare un annesso?

Sì, è possibile staccare un annesso. Potresti convertire un fienile o un garage indipendente in una dependance oppure potresti costruire una dependance appositamente costruita nel tuo giardino. Tuttavia, se stai costruendo una nuova aggiunta, sia separata che come ampliamento, i dipartimenti di pianificazione guardano più favorevolmente quelli più vicini alla casa che quelli più lontani.

Come accedere alla tua dependance?

L'accesso è una considerazione chiave quando si costruisce la propria dependance ed è intrinsecamente legata allo scopo.

Il metodo più semplice è una porta con serratura attraverso un'altra parte della casa principale, in genere il corridoio o la cucina. Ciò fa sembrare la dependance più una parte della casa principale, il che può essere positivo o negativo a seconda del suo utilizzo.

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Se hai intenzione di affittare la tua dependance o desideri che i suoi abitanti possano entrare e uscire liberamente, allora una porta esterna è un'opzione migliore. Ci sono molte idee per la porta d'ingresso che sicuramente ti ispireranno. Vale la pena notare che una porta d'ingresso indipendente, tuttavia, richiederà un accesso indipendente al giardino.

Un'opzione più moderna è un collegamento vetrato. Questa passerella in vetro collega la casa principale ad un annesso esterno o ad un'estensione ed è il compromesso perfetto, facendo sembrare la dependance separata pur avendo la comodità di essere collegata alla proprietà principale. Un collegamento vetrato è anche un ottimo modo per aumentare la luce naturale nella tua casa.

Posso trasformare il mio garage in una dependance?

Sì, puoi trasformare il tuo garage o altri annessi in uno spazio annesso. Tuttavia, è meglio consultare un architetto poiché l'edificio dovrà essere aggiornato per aderire alle norme edilizie per un edificio abitabile. 'Sarebbe saggio avvalersi di un architetto quando si converte un garage o una dependance in una dependance poiché sarà anche in grado di garantire che le autorizzazioni siano corrette', afferma Melissa Robinson, architetto e direttrice di Architetti MW .

Se hai intenzione di convertire il tuo fienile in una dependance, è importante ricercare idee per la conversione del fienile per aiutarti a capire il modo migliore per realizzare lo spazio.

Una dependance aggiunge valore?

Sì, una dependance aggiungerà valore, dopo tutto, l'aggiunta di spazio abitativo extra di qualsiasi tipo aggiungerà valore alla tua casa. “Un annesso può aggiungere oltre 100.000 dollari di valore a una proprietà se totalmente separata. Soprattutto perché offre la possibilità di essere un Airbnb/affittato. Inoltre, apporta fantastici vantaggi alle famiglie che allevano adulti con difficoltà poiché offre loro un sostegno a lungo termine ma a stretto contatto,’ afferma Cathy Purple Cherry di Architetti della ciliegia viola .

Tuttavia, per ottenere un profitto, dovrai assicurarti che il costo del progetto sia inferiore al valore aggiunto. Convertire un garage o una dependance è il modo più conveniente per aggiungere una dependance alla tua casa.