17 modi migliori per aggiungere valore: i modi più efficaci per migliorare la tua casa nel 2022

Conoscere i modi migliori per aggiungere valore alla tua casa è sempre stato importante, ma mai più che nel 2022, poiché i prezzi delle case e i tassi ipotecari* continuano ad aumentare a seguito della pandemia.

Sapere come far risaltare la tua casa agli occhi dei potenziali acquirenti può spesso sembrare impegnativo, soprattutto in un mercato così competitivo e in continua evoluzione, ma il processo non deve essere complesso. Se ti allontani dai miglioramenti della casa che non aggiungeranno valore e ti concentri sulle idee di ristrutturazione che venderanno la tua casa (per il Giusto prezzo) veloce.

Le migliorie alla casa che possono aggiungere valore – secondo gli esperti

Progettare la casa dei tuoi sogni non è economico e, quando si tratta di rinnovare una casa, è fondamentale assicurarsi di spendere saggiamente i propri soldi.

Il nostro consiglio, prima di iniziare qualsiasi progetto importante, è di parlare con un agente immobiliare locale di fiducia per un consiglio su quali miglioramenti domestici secondo loro faranno la differenza nel luogo in cui vivi. Tuttavia, anche se ogni proprietà è diversa, alcune di solito valgono sempre l’investimento. Ecco le migliori idee di ristrutturazione e decorazione da provare quest'anno.

1. Aumentare l’attrattiva del marciapiede

Il posto migliore da cui iniziare quando si crea una prima impressione potente è il al di fuori . Sia che tu stia sperimentando qualcosa di nuovo idee sui colori della porta d'ingresso oppure assumi un paesaggista professionista per accentuare il tuo giardino, hai solo una possibilità per dare il tono che merita la tua casa.

'Assumere un paesaggista è tempo e denaro ben spesi', afferma Chase Michels di Il gruppo Michels di Compass. 'Una revisione della ricerca condotta da Alex X. Niemiera, un orticoltore della Virginia Tech, ha rilevato che una casa ben curata aveva un vantaggio di prezzo del 5,5-12,7% rispetto a una casa senza giardino. Ciò si traduce in un valore extra da $ 16.500 a $ 38.100 su una casa da $ 300.000', afferma Chase.

'Niemera afferma che la cosa numero uno che gli acquirenti cercano nel paesaggio è un design sofisticato. Subito dopo ci sono le dimensioni e la maturità delle piante.'

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2. Aggiunta di rivestimento in pietra

Secondo Chase, aggiungere un rivestimento in pietra è uno dei modi di maggior impatto per generare profitto da una ristrutturazione.

'L'aggiunta di un rivestimento in pietra ricostruita è il progetto numero uno per recuperare l'investimento. Il lavoro medio nazionale di rivestimento in pietra del 2020 costa $ 9.357 e il valore aggiunto medio di rivendita è stato di $ 8.943 per un recupero dei costi del 95,6%.' Quindi, se stai cercando il tradizionale idee per il giardino con vantaggi economici, questa ristrutturazione è la soluzione.

3. Sostituzione della porta del garage

Progettare e organizzare un garage potrebbe non sembrare di grande impatto nello schema generale della tua casa. Tuttavia, spiega Chase, è uno dei migliori investimenti che puoi fare per generare un rendimento. 'Il costo medio del lavoro nel 2020 è stato di $ 3.695 e ha aggiunto $ 3.491 in valore di rivendita per un recupero dei costi del 94,5%,' condivide l'agente immobiliare. Tuttavia, consiglia di farlo il prima possibile, in modo da poter godere dei suoi benefici più a lungo.

Hydrangea Annabelle

'Vai avanti e fai gli aggiornamenti mentre vivi in ​​casa invece di farli subito prima di rivenderla', dice.

4. Dipingere e rinfrescare l'arredamento dei tuoi interni

Vale il vecchio adagio: flirtare con il nuovo dipingere idee fa miracoli. Lo stesso si può dire per la carta da parati, la nuova moquette o le tende o semplicemente per un rinnovamento generale dell'arredamento. Tuttavia, dipingere è uno dei modi più economici e di grande impatto per aggiungere valore alla tua casa.

'In media, un litro di vernice costa circa $ 25, lasciandoti un sacco di soldi per comprare rulli, nastro adesivo, panni e spazzole. Gli studi dimostrano che dipingere l'interno di una casa ha un ritorno medio del 100-120% sull'investimento,' dice Chase. 'Una proprietà fresca e pulita piace all'acquirente e fa un'enorme differenza.'

E anche se non vendi, non c'è nulla di male nel ridecorare di tanto in tanto per garantire che la tua casa appaia al meglio. Quindi puoi continuare a goderti anche la vita lì.

5. Dipingi i tuoi esterni

Non utilizzare tutte le tue idee sui colori per i tuoi interni. Sebbene sia importante colorare l'interno della tua casa, l'esterno è altrettanto d'impatto.

“Dipingere l'esterno è anche un miglioramento economicamente vantaggioso per una casa. Secondo Consumer Reports, un lavoro di tinteggiatura esterna può potenzialmente aumentare il valore della tua casa dal 2 al 5%', afferma Chase. 'Selezionare la giusta vernice per esterni darà alla tua casa un aspetto pulito e la più ampia gamma di acquirenti e aiuterà a migliorarne il valore.'

6. Aggiunta di una veranda o di una veranda

La ricerca mostra che l'aggiunta di una nuova veranda o veranda è uno dei modi più convenienti per aggiungere valore alla tua casa.

Il costo medio è di circa $ 12.000, ma aggiungerne uno aumenterà circa il 6% del valore della tua proprietà. Su un prezzo della casa di $ 320.000, si tratta di un aumento di $ 19.000, aggiungendo $ 8.000 al prezzo della tua proprietà una volta contabilizzato il costo del progetto.

7. Sostituzione di una cucina datata

Grafico altezza del neonato

Aggiornando il tuo idee per la cucina sono quasi sempre soldi ben spesi. A un valore superiore a $ 12.000, si tratta di un miglioramento della casa costoso ma che può aumentare il valore della tua proprietà del 5,5%, che equivale a $ 17.400 sulla proprietà media.

Una volta coperto il costo del lavoro, una nuova cucina aggiungerà comunque $ 6.700 di valore aggiuntivo alla tua casa. In caso contrario, sostituire il vecchio e stanco piano di lavoro della cucina è una vittoria facile quando si considerano i modi per migliorare la propria casa.

Heather di MyJobQuote è d'accordo. 'Ciò non solo migliorerà l'estetica generale della tua cucina, ma potrà anche essere completata con un disagio minimo.'

8. Curare il tuo giardino

Se ti è mai capitato di passare davanti a una casa e di 'fermarti ad annusare le rose', riconoscerai l'importanza di un giardino ben curato. Ma cosa puoi fare per assicurarti che il tuo idee paesaggistiche per il cortile anteriore dare il tono giusto al resto della tua casa?

Un rapporto ha rilevato che il 67% delle persone è più propenso a vedere una casa se il giardino è all’altezza, poiché significa meno lavoro e viste migliori. Intervistando 3.400 persone, Mobili da giardino di OnBuy Il settore ha presentato immagini di 20 case dall'aspetto simile con piante diverse nel giardino antistante e ha chiesto agli intervistati di classificare le case dalla più desiderabile alla meno desiderabile.

Le ortensie sono al primo posto, con il 78% che le sceglie come più desiderabili. I fiori audaci sono perfetti poiché le fioriture in continua evoluzione portano un nuovo senso di carattere al giardino anteriore. Anche se il loro aspetto splendido può sembrare una manutenzione impegnativa, con la cura adeguata sono abbastanza facili da coltivare.

Al secondo posto ci sono i gigli; questi fiori con uno sforzo minimo hanno attirato l’attenzione del 71% dei potenziali acquirenti, che pensano che rendano più attraente l’esterno di una casa. I fiori ritornano anno dopo anno e richiedono cure minime, quindi vale sicuramente la pena piantarli.

La lavanda è la terza scelta più desiderata, con la profumata pianta da fiore che attira l’attenzione del 64% degli intervistati. Questo arbusto sempreverde mediterraneo respinge gli insetti grazie al suo profumo ed è facile da coltivare, purché tenuto lontano da zone umide e bagnate.

Il segreto per avere un giardino che stimoli più sensi è scegliere fiori profumati che sbocciano in diversi periodi dell'anno e diano profumo in diversi momenti della giornata. Ad esempio, la lavanda piantata su entrambi i lati di un sentiero è popolare per una buona ragione poiché spazzoli i fiori mentre passi e così rilasci il profumo.

9. Aggiornamento di una caldaia/riscaldamento centralizzato

Una nuova caldaia o un sistema di riscaldamento centralizzato ($ 2.883) è un fattore importante da considerare, soprattutto se vivi nell’emisfero settentrionale.

E, se stai pensando di vendere la tua casa, una caldaia datata o inefficiente può scoraggiare i potenziali acquirenti. È importante prendersi cura di queste nozioni di base prima di mettere amore nel tuo arredamento.

10. Riparare un tetto danneggiato

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Un nuovo tetto ($ 2.200) è essenziale per ragioni strutturali e di isolamento. Quindi, anche se ora può sembrare un investimento costoso, è meglio assicurarsi che la tua casa sia sicura e priva di perdite prima di invitare geometri, agenti immobiliari e potenziali acquirenti a casa tua.

11. Aggiunta di un nuovo bagno

Giocare con il nuovo idee per il bagno (circa $ 1.762) è anche uno dei migliori compiti da intraprendere per quanto riguarda il valore aggiunto una volta contabilizzato il costo del lavoro. Si dice spesso che i potenziali acquirenti guardino la cucina e il bagno prima di acquistare una proprietà.

12. Aggiunta di doppi vetri

I doppi vetri non aggiungono molto valore immediato ed sono costosi, tuttavia copriranno i propri costi e porteranno un vantaggio a lungo termine per quanto riguarda l’efficienza energetica – ed eviteranno agli acquirenti di doversi assumere questo compito.

13. Accentuare una zona soleggiata del giardino

Un recente sondaggio condotto da Rightmove nel Regno Unito ha dimostrato che le case con gli ambiti giardini esposti a sud potrebbero valere fino a 30.000 dollari in più rispetto a quelle senza. I dati hanno esaminato poco meno di 400.000 case con tre e quattro camere da letto e hanno scoperto che un giardino esposto a sud era uno dei fattori principali per aggiungere valore a una casa.

Naturalmente, non c'è molto che puoi fare per cambiare l'orientamento del tuo giardino, ma se hai intenzione di venderlo e non ne hai già uno, è il momento di creare un'area salotto definita in un punto soleggiato del tuo giardino in modo che il potenziale gli acquirenti possono immaginare di godersi il bel tempo.

'Senza dubbio, abbiamo assistito a un'enorme richiesta di case con giardino esposto a sud', afferma David Phillip, partner di David Phillip Real Estate Agents nello Yorkshire. 'Rimarresti stupito da quante persone si presentano a una visione e usano la bussola sul proprio telefono per capire da dove viene il sole; è un requisito davvero importante.'

14. Giocare con un arredo in stile scandinavo

Nomi coreani

Arredamento scandinavo influenza da decenni il modo in cui progettiamo le nostre case, ma sapevi che può anche aggiungere valore alla tua casa quando arriva il momento di vendere e andare avanti?

Dopo l'analisi di Bankrate dei design di arredamento più popolari e di centinaia di prezzi delle case sulla piattaforma immobiliare online Zoopla per determinare quale stile di interior design aggiunge più valore alla tua casa, lo stile scandinavo è stato dichiarato il più popolare.

15. Declutterare e spersonalizzare per aggiungere valore

Gli acquirenti devono vedere lo spazio che stanno ottenendo per vedere quanto sia conveniente. Vogliono vedere le condizioni delle pareti e del pavimento, cosa difficile quando la maggior parte è ricoperta da oggetti di altre persone. Quando si segue la destra consigli per il decluttering , stai anche permettendo all'acquirente di vedere lo spazio e immaginare di viverci: stai vendendo uno stile di vita e un sogno.

Nessuno ha lo stesso identico gusto in fatto di arredamento, e i futuri acquirenti devono essere in grado di immaginare di vivere nel tuo spazio, quindi considera di rimuovere qualsiasi decorazione che mostri troppa personalità. Solo perché qualcosa aggiunge carattere alla proprietà per renderla la tua casa, ciò non significa necessariamente che venga aggiunto valore alla vendibilità della proprietà.

16. Lavare le finestre

Veniamo ora alle nozioni di base... I potenziali acquirenti presteranno maggiore attenzione alle finestre e daranno immediatamente un'idea di quanto sia ben mantenuto il resto della casa. Se hai un facile accesso, lavali accuratamente e se la tua casa ha finestre in legno, valuta l'idea di dare loro una nuova mano di vernice per evitare che sembrino vecchie e screpolate.

17. Migliorare la tua casa in modo 'intelligente'

I miglioramenti volti al risparmio energetico e al rispetto dell’ambiente possono essere positivi per il pianeta, ma sono positivi anche per la tua casa e le tue tasche. Allora quali sono i principali miglioramenti ecologici e 'intelligenti' che potresti apportare alla casa?

Con le ricerche di 'miglioramento della casa' aumentate del 380% secondo Google Trends, sembra che ci stiamo concentrando sull'aggiornamento e sulla sistemazione delle nostre case durante il blocco. È interessante notare che, secondo un recente rapporto di Persone valutate , quasi un terzo dei proprietari di casa (31%) quest'anno intende intraprendere in modo specifico lavori legati all'ambiente a casa, a dimostrazione del fatto che l'efficienza energetica e le questioni ambientali sono di grande importanza per i proprietari di case.

Il rapporto, che ha intervistato oltre 1.000 proprietari di case, rivela anche i 10 principali obiettivi ecologici che i proprietari di casa stanno affrontando: il miglioramento numero uno è semplicemente l’installazione di illuminazione intelligente, lampadine LED ad alta efficienza energetica che possono essere automatizzate e controllate tramite un’app. Quasi un terzo (31%) sta facendo di questo stile di illuminazione la propria priorità nei miglioramenti domestici, con l'aggiornamento ad elettrodomestici ecologici e doppi vetri al secondo posto nell'elenco, seguito dai caricabatterie domestici per auto elettriche e dal miglioramento dell'isolamento.

*Secondo una previsione del mercato immobiliare di Forbes.