Allestimento di una casa – 15 consigli di home staging da esperti immobiliari

Mettere in scena una casa prima di venderla è uno dei migliori investimenti che puoi fare per assicurarti che riceva un'offerta rapida e raggiunga il massimo valore di vendita. La ricerca ha dimostrato che le case allestite si vendono tre volte più velocemente di una casa non allestita – e il 70% degli agenti immobiliari ha affermato che l’home staging ha aumentato il valore dell’offerta di una casa fino al 10%.

Oasi Floreale incontrato esperti del settore, Anne Carr di Anne Carr Design con sede a Los Angeles e Alex Willcocks, amministratore delegato di Burbeck Interiors con sede a Londra, per discutere delle caratteristiche desiderate dagli acquirenti di case, dei vantaggi dell'home staging e di come farlo .

Allestimento di una casa: i 15 migliori consigli per l'home staging

'La messa in scena è davvero importante per due ragioni', afferma Anne Carr. «La maggior parte delle persone non riesce a vedere oltre ciò che ha di fronte. Rimangono intrappolati nelle percezioni passate, quindi devi mostrare loro ciò che è possibile.

'A volte le stanze sono scomode ed è necessario mostrare alle persone come utilizzare al meglio uno spazio. Il secondo motivo è che la persona potrebbe non essere molto brava con la pianificazione dello spazio. Le stanze tendono a sembrare molto più piccole senza mobili, quindi il modo in cui posizioniamo i mobili offre agli acquirenti un esempio di ciò che è possibile fare.'

Non importa il tuo budget, questi suggerimenti d’oro per l’home staging avranno sicuramente un impatto.

1. Metti ordine nella tua casa

Il decluttering è il primo lavoro che dovresti affrontare quando fai home staging. Il disordine distrae gli acquirenti: i loro occhi saranno attratti dalle tue cose e non dalle stanze. Anche le stanze stesse sembreranno più piccole e disordinate se disordinate.

“Quasi tutti noi abbiamo troppa “roba”, accumulata nel corso di anni se non decenni. Mettere in ordine ogni stanza è un ottimo investimento del tuo tempo', continua Alex Willcocks. È importante che i potenziali acquirenti possano immaginare di vivere nella proprietà, perché ciò accada deve sembrare che tu non sia così.

'Cerca di liberare quanto più spazio possibile sugli scaffali, sui tavolini e soprattutto in cucina. I cestini in vimini o in corda sono ottimi per gettare dentro gli oggetti che ti servono ma che non vuoi necessariamente vedere. I contenitori e i contenitori sono un'altra ottima opzione se hai bisogno di più spazio.'

2. Investi nello spazio di archiviazione, ma senza sovraccaricarlo

Ora che hai riordinato puoi vedere chiaramente dove potrebbe essere necessario spazio di archiviazione aggiuntivo per far sì che le stanze sembrino davvero ordinate e organizzate. Idealmente, dovresti assicurarti che i tuoi contenitori, nascosti dietro le porte o in altro modo (ricordando che gli acquirenti apriranno le ante degli armadi), non dovrebbero essere sovraccarichi.

Quando allestisci una casa, vuoi che gli acquirenti pensino che la tua casa possa far fronte alle loro cose perché il tuo spazio di archiviazione è ampio, non sotto pressione.

3. Pulito, pulito, pulito

Una casa pulita dà la sensazione di essere ben curata, il che è importante per la maggior parte degli acquirenti: anche i restauratori non vogliono acquistare un posto che dia l'impressione di essere trascurato. Inoltre, una casa pulita e arieggiata sembrerà fresca e accogliente: questo aiuterà gli acquirenti a immaginare di vivere nella tua casa.

'Se non fai altro, assicurati che la tua casa sia pulita, disordinata e priva di odori (potresti essere abituato al pong dei tuoi animali domestici, ma gli acquirenti no!), e che non ci siano lavori fai da te 'ancora da finire' lavori perché daranno l'impressione che la tua casa avrà bisogno di molta manutenzione,' consiglia Alex Willcocks.

4. Affronta i lavori fai-da-te imperdibili dell’home staging

Proprio come una proprietà deve essere pulita per sentirsi ben mantenuta, una casa ha anche bisogno di ovvie attività di manutenzione spuntate per assicurarsi rapidamente un'offerta. Quindi, fai un elenco mentre valuti cosa è necessario fare per allestire la tua casa: aggiustare quel rubinetto che gocciola, riparare le grondaie, riempire buchi e crepe nei muri, riparare quella porta... tutto ciò che sembra rotto o non funziona può mettere in difficoltà gli acquirenti spento.

5. Rinfresca le stanze con colori che riflettono la luce

Vale la pena riconsiderare, ad esempio, combinazioni di colori del soggiorno .

'Una nuova mano di vernice fa un'enorme differenza. Illumina una stanza, può farla sembrare più grande e dà l'aspetto generale di una casa ben tenuta', consiglia Anne Carr di Anne Carr Design con sede a Los Angeles.

E anche se potresti amare i colori luminosi o scuri o gli sfondi vivaci, spesso è meglio attenersi a ciò che è sicuro per garantire una vendita quando si allestisce una casa. Ciò non significa necessariamente che il bianco, i neutri, i naturali e i pastelli possano tutti creare una sensazione di miglioramento dello spazio che gli acquirenti adoreranno.

6. Rinnova la cucina e il bagno

Design degli interni / Tom Howley

Allestimento di una cucina potrebbe trattarsi di qualcosa di più di un semplice riordino e pulizia: se il tuo sta limitando le tue possibilità di ottenere un'offerta, potresti dover prendere in considerazione una ristrutturazione, il cui costo, fatto saggiamente, può essere recuperato quando vendi.

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'Una nuova cucina ha il maggiore impatto su un nuovo acquirente. Dimostra agli acquirenti che la casa è stata aggiornata. Si recupera sempre l'investimento rinnovando cucine e bagni', continua Anne Carr.

Questo potrebbe non significare rimodellamento: dipingere i mobili della cucina può fare la differenza.

'Anche i bagni e il paesaggio sono importanti', consiglia Anne Carr. 'Rifare i pavimenti vale la pena se si resta in casa, ma non è necessario per una vendita. I mobili a muro sono un altro.'

7. Rielaborare la disposizione delle stanze

L'allestimento di una casa potrebbe comportare la rielaborazione della disposizione delle stanze. Ciò è particolarmente importante quando si allestisce un soggiorno, soprattutto se si tratta di una stanza a pianta aperta che funge anche da cucina abitabile, nel qual caso potrebbe essere necessario studiare nuove idee per la disposizione del soggiorno.

'Organizzo la stanza in modo che appaia al meglio, non per motivi pratici', afferma Anne Carr. 'Ad esempio, a volte un tavolo può essere troppo vicino a un mobile per poter essere aperto e chiuso correttamente, e questo perché cerchiamo solo un aspetto equilibrato, invece di cercare necessariamente di essere pratici.

«Lo stesso vale per il posizionamento televisivo. Alcuni broker si chiedono se il posizionamento televisivo sia visibile da diversi mobili. Io dico che non ha importanza ai fini della vendita, perché nessuno guarda la TV mentre guarda la casa!'

8. Ricorda gli accessori quando allestisci una casa

Allestire una casa non significa solo aggiungere nuovi pezzi alla tua casa: potresti anche dover sbarazzarti di alcuni mobili molto amati.

«Sbarazzati di tutti i tappeti e i mobili macchiati. Dà una brutta sensazione generale ai potenziali acquirenti. Fa sembrare una casa malconcia. Se non puoi sostituirlo, puoi acquistare tappetini in sisal economici e posizionarli sopra il tappeto esistente, consiglia Anne Carr.

'Rifoderare i mobili non è così costoso come si crede e può fare un'enorme differenza. Se ti piace la forma di un pezzo, rivestirlo può davvero ravvivarlo. Devi solo scegliere un tessuto dal prezzo moderato.

'Mobili nuovi e dall'aspetto fresco eleveranno l'intera stanza. Se non puoi rifare la cucina, e la tua cucina è datata, dipingere i frontali dei mobili può dare un enorme restyling alla cucina senza un grande investimento.

I cuscini colorati che lavorano insieme donano alla casa un aspetto equilibrato, così come le coperte abbinate.

«Anche gli accessori fanno una grande differenza. Considera l'idea di posizionare un libro sul tavolino con una candela o un interessante pezzo decorativo.'

'Apportare piccole modifiche a una stanza può spesso avere un grande impatto sul suo ambiente. Consiglierei di sostituire sempre la biancheria da letto e gli asciugamani con nuovi sostituti bianchi e freschi', consiglia Alex Willcocks. «La stessa regola vale per gli asciugamani e gli asciugamani. I diffusori di olio profumato e le candele sono sempre una buona idea per creare un ambiente caldo e accogliente.'

9. Allestisci una casa per il comfort

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'Il comfort è molto più importante perché le persone restano nelle loro case per lunghi periodi di tempo', afferma Anne Carr. 'Stiamo ricevendo richieste per sezioni ampie e confortevoli per guardare Netflix a lungo con tutta la famiglia.

'A differenza dei primi anni 2000, quando tutti volevano vivere in un ambiente aperto, i clienti si stanno rendendo conto di aver bisogno di privacy e tranquillità per lavorare o frequentare corsi di apprendimento online. Molti clienti stanno cambiando la disposizione delle stanze in modo che ogni membro della famiglia abbia un ufficio.

'Penso che agli acquirenti piaccia vedere un arredamento moderno che non sembri troppo freddo. Tempo fa c'era la tendenza che tutto fosse bianco, ma deve anche far sentire le persone come se il loro stile di vita potesse adattarsi a questo su base giornaliera, quindi è importante non dare a nessuno spazio un aspetto impersonale, da hotel. '

10. Aggiungi tocchi di colore per la personalità

'Alla gente piace vedere un tocco di colore nei cuscini o in una sedia occasionale', continua Anne Carr. 'Quando facciamo home staging, ci piace anche aggiungere un elemento di sorpresa attraverso l'arte con il colore. La psicologia del colore dice che la maggior parte delle persone gravita verso le cose blu. Nelle case più moderne, utilizzeremo una tavolozza neutra con più nero rispetto a quanto faremmo in uno stile architettonico di fattoria.

'Nel sud della California il look non cambia molto nelle diverse stagioni, tuttavia tendiamo a utilizzare colori più tenui in autunno e inverno. Potremmo aggiungere una coperta spessa e altri materiali organici per aggiungere consistenza al design. L'estate è sempre un periodo felice, quindi proviamo a inserire dei colori vivaci nel nostro design, soprattutto all'aperto.

11. Fai una buona prima impressione allestendo il tuo giardino

'Questa espressione senza tempo è applicabile alla vendita della propria casa', afferma Alex Willcocks, amministratore delegato di Burbeck Interiors con sede a Londra. 'Il processo decisionale di un acquirente non inizia una volta che si trova nella proprietà, ma inizia 100 metri prima. Pertanto, qualsiasi lavoro di riparazione o miglioramento che possa essere apportato all'ingresso della proprietà darà i suoi frutti.

'Questo può essere semplice come ripulire il sentiero che porta alla porta d'ingresso per dare una nuova mano di vernice sulla porta stessa o investire in qualche bel Idee per aiuole in giardino . Prova a pulire tutte le finestre che puoi, specialmente quella nella parte anteriore della proprietà. Mentre l'estate continua, nuovi fiori o un cesto appeso possono dare un'impressione positiva, anche il loro aroma può creare una buona prima impressione.'

12. Usa piante vere nell’home staging

Utilizzando piante domestiche nell'allestimento di una casa può essere efficace.

'Ci piace utilizzare piante vere se è possibile mantenerle su base settimanale', afferma Anne Carr. 'Ancora una volta, agli acquirenti sembra meno un hotel e più un posto in cui possono vedersi vivere. Usiamo raramente fiori finti, a meno che non siano di altissima qualità e difficili da decifrare da quelli veri.'

13. Non dimenticare di allestire il cortile sul retro

'Se sei abbastanza fortunato da avere uno spazio esterno, devi davvero massimizzarlo il più possibile', continua Alex Willcocks. 'Non importa se è lungo 6 piedi per 6 piedi o 300 piedi, devi procurartelo per effettuare la vendita.'

'Proprio come con la facciata della proprietà, valuta cosa è necessario fare per renderla il più presentabile possibile.' Trattatela come una stanza in più e organizzatela a casa di conseguenza. Inizia misurando la tua area esterna e decidendo quale tipo di arredamento si adatta meglio alle tue esigenze e al tuo stile di vita: un tavolo e sedie da bistrot a due posti sono perfetti per una cena romantica all'aperto su un balcone della città, mentre un grande divano è una buona scelta per una famiglia socievole – tutto questo idee per il cortile aiuterà.'

14. Cosa non utilizzare nell'home staging

'Cerco di non usare accenti metallici. Penso che abbia un aspetto datato e possa sminuire una stanza', conclude Anne Carr.

'Consiglio sempre ai proprietari di casa di uscire quando gli acquirenti sono in visita: lascia che il tuo agente immobiliare mostri loro la proprietà', afferma Oasi Floreale Redattore capo. 'Secondo la mia esperienza, si sentiranno più rilassati, saranno più propensi a passare più tempo a guardarsi intorno, immaginando di vivere lì, e la casa sembrerà meno come la tua e più come – potenzialmente – la loro. Anche per questo la spersonalizzazione è d’obbligo. I ritratti di famiglia dovrebbero essere messi da parte per ora e quelli alle pareti sostituiti con opere d'arte più neutre.'

15. Allestisci una casa adattandola alla sua età e al suo stile

Allestire una casa più vecchia è come allestirne una moderna, tranne per il fatto che qualsiasi casa avrà un aspetto migliore se gli interni si adattano all'età, all'architettura e allo stile della casa. Avere un aspetto coerente che attraversa tutta la casa può farla sembrare anche più grande.

Perchè utilizzare l'home staging per vendere casa?

Mettere in scena una casa è uno dei più facili e modi migliori per aggiungere valore . L'home staging comprende una vasta gamma di servizi diversi, dal semplice decluttering al completo restyling degli interni. Puoi affrontarli da solo, magari con il consiglio del tuo agente immobiliare, anche se gli home stager professionisti renderanno il processo più fluido, veloce e, potenzialmente, di maggior successo.

I prezzi per l'home staging possono variare a seconda della portata del lavoro che deve essere intrapreso, tuttavia c'è molto che puoi fare per aumentare la commerciabilità della tua proprietà - e questo è ciò che stiamo esaminando qui.

Chi paga l'allestimento di una casa?

I proprietari di case pagano per l'allestimento di una casa poiché è nel loro interesse ottenere un'offerta e una vendita più rapide e, si spera, un prezzo più alto.

Come posso allestire la mia casa da solo?

Per allestire tu stesso la tua casa, segui questi semplici passaggi:

• Riordina le stanze: metti gli oggetti in deposito, se necessario.
• Investi in un buon spazio di archiviazione: questo farà sì che le stanze sembrino ben organizzate e ordinate.
• Pulisci e mantieni la tua casa.
• Ridipingi schemi luminosi o audaci con colori più neutri e che migliorano la luce.
• Ripensa la disposizione delle stanze per farle sembrare più grandi.
• Smaltisci – o metti da parte – oggetti vecchi, usurati o molto personali.
• Garantire che venga preso in considerazione il ricorso al marciapiede.

Grazie a Interni di Burbeck E Anne Carr Design